Wohnung
WE 01
Erdgeschoss
verfügbar
- Fläche
- 38,10 m²
- Zimmer
- 2
- Außenbereich
- —
- Preis / m²
- 4.593,18 € / m²
Kaufpreis
175.000,00 €
Neubauprojekt · Bochum
Dannenbaumstraße 34
20 moderne Wohneinheiten in Bochum.
Ein hochwertiges Neubauprojekt mit vielseitigem Wohnungsmix, klarer Architektur und separaten Stellplätzen.
- Wohneinheiten
- 20
- Gesamtwohnfläche
- 1.357,37 m²
- Stellplätze
- 15
- Etagen
- EG + 2 OG + Staffelgeschoss
Projekt-Kennzahlen
Ein klar strukturiertes Neubauprojekt
20 Wohneinheiten von 30,49 m² bis 125,83 m², Wohnungsmix 2 bis 3 Zimmer. Stellplätze sind separat erhältlich und keiner Wohnung fest zugeordnet.
Wohneinheiten
0
Gesamtwohnfläche
0,00 m²
Stellplätze
0
Kleinste Wohnung
0,00 m²
Größte Wohnung
0,00 m²
Wohnungsmix
2 bis 3 Zimmer
Etagenaufbau
EG + 2 OG + Staffelgeschoss
Bauträger
XL Immobilien GmbH
Das Projekt
Effiziente Grundrisse. Klare Architektursprache.
Die Dannenbaumstraße 34 verbindet effiziente Grundrisse mit einer klaren, modernen Architektursprache. Das Projekt umfasst 20 Wohneinheiten vom kompakten Apartment bis zur großzügigen Staffelgeschosswohnung mit Dachterrasse.
Die Einheiten bieten ein attraktives Angebot für Eigennutzer, Kapitalanleger und Investoren – kompakt, effizient geschnitten und in ruhiger Lage.
Baukörper
Mehrfamilienhaus
Etagen
EG + 2 OG + Staffel
Außenbereich
Terrasse · Balkon · Dachterrasse
Lageplan
Dannenbaumstraße 34, 44803 Bochum
Architektur
Ansichten und Lage
Grundrisse
Vier Ebenen, klar geschnitten
Alle Grundrisse werden ohne farbige Markierungen dargestellt – für eine ruhige, planerische Übersicht.
Etage
Erdgeschoss
Fünf Einheiten mit kompakten Zwei- und Drei-Zimmer-Grundrissen, überwiegend mit Terrasse zum Außenbereich.
- Wohneinheiten
- WE 01 – WE 05
- Anzahl
- 5
- Summe Wohnfläche
- 302,73 m²
Gesamtverkauf
Das komplette Objekt in einer Transaktion.
Zwei Ankaufsszenarien für institutionelle Investoren und Family Offices – beide inklusive aller 20 Wohnungen und 15 Stellplätze. Detaillierte Renditebetrachtung siehe Sektion Investment.
KfW 40
Gesamtankauf · 20 Wohnungen + 15 Stellplätze
5.500.000,00 €
5,50 Mio. €
- ESG
- Energieeffizienz
- Nachhaltigkeit
- Zukunftsfähigkeit
- langfristige Wertstabilität
- Qualitätsstrategie
KfW 55
Gesamtankauf · 20 Wohnungen + 15 Stellplätze
5.350.000,00 €
5,35 Mio. €
- Rendite
- günstigerer Faktor
- Cashflow
- faktororientierter Ankauf
- niedrigere Einstiegsschwelle
Summe Einzelverkaufspreise
6.175.000,00 €
5.950.000,00 € Wohnungen + 225.000,00 € Stellplätze
Paketvorteil KfW 40
−675.000,00 €
gegenüber Einzelvermarktung
Paketvorteil KfW 55
−825.000,00 €
gegenüber Einzelvermarktung
Wohnungsfinder
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Alle 20 Einheiten in einer Übersicht – filter- und sortierbar nach Etage, Zimmerzahl, Außenbereich, Fläche und Kaufpreis.
Etage
Zimmer
Außen
Sortieren
20 von 20 Wohnungen angezeigt.
Wohnung
WE 02
Erdgeschoss
verfügbar
- Fläche
- 60,71 m²
- Zimmer
- 3
- Außenbereich
- Terrasse · 8,00 m²
- Preis / m²
- 4.365,01 € / m²
Kaufpreis
265.000,00 €
Wohnung
WE 03
Erdgeschoss
verfügbar
- Fläche
- 55,27 m²
- Zimmer
- 2
- Außenbereich
- Terrasse · 8,00 m²
- Preis / m²
- 4.342,32 € / m²
Kaufpreis
240.000,00 €
Wohnung
WE 04
Erdgeschoss
verfügbar
- Fläche
- 75,13 m²
- Zimmer
- 3
- Außenbereich
- Terrasse · 7,75 m²
- Preis / m²
- 4.259,28 € / m²
Kaufpreis
320.000,00 €
Wohnung
WE 05
Erdgeschoss
verfügbar
- Fläche
- 73,52 m²
- Zimmer
- 3
- Außenbereich
- Terrasse · 7,44 m²
- Preis / m²
- 4.284,55 € / m²
Kaufpreis
315.000,00 €
Wohnung
WE 06
1. Obergeschoss
verfügbar
Kompakt
- Fläche
- 30,49 m²
- Zimmer
- 2
- Außenbereich
- Balkon · 4,12 m²
- Preis / m²
- 4.591,67 € / m²
Kaufpreis
140.000,00 €
Wohnung
WE 07
1. Obergeschoss
verfügbar
- Fläche
- 72,19 m²
- Zimmer
- 3
- Außenbereich
- Balkon · 7,41 m²
- Preis / m²
- 4.294,22 € / m²
Kaufpreis
310.000,00 €
Wohnung
WE 08
1. Obergeschoss
verfügbar
- Fläche
- 74,95 m²
- Zimmer
- 3
- Außenbereich
- Balkon · 7,41 m²
- Preis / m²
- 4.269,51 € / m²
Kaufpreis
320.000,00 €
Wohnung
WE 09
1. Obergeschoss
verfügbar
- Fläche
- 55,17 m²
- Zimmer
- 2
- Außenbereich
- Balkon · 7,60 m²
- Preis / m²
- 4.259,56 € / m²
Kaufpreis
235.000,00 €
Wohnung
WE 10
1. Obergeschoss
verfügbar
- Fläche
- 74,98 m²
- Zimmer
- 3
- Außenbereich
- Balkon · 7,17 m²
- Preis / m²
- 4.267,80 € / m²
Kaufpreis
320.000,00 €
Wohnung
WE 11
1. Obergeschoss
verfügbar
- Fläche
- 73,43 m²
- Zimmer
- 3
- Außenbereich
- Balkon · 7,07 m²
- Preis / m²
- 4.289,80 € / m²
Kaufpreis
315.000,00 €
Wohnung
WE 12
2. Obergeschoss
verfügbar
Kompakt
- Fläche
- 30,49 m²
- Zimmer
- 2
- Außenbereich
- Balkon · 4,12 m²
- Preis / m²
- 4.591,67 € / m²
Kaufpreis
140.000,00 €
Wohnung
WE 13
2. Obergeschoss
verfügbar
- Fläche
- 72,19 m²
- Zimmer
- 3
- Außenbereich
- Balkon · 7,41 m²
- Preis / m²
- 4.294,22 € / m²
Kaufpreis
310.000,00 €
Wohnung
WE 14
2. Obergeschoss
verfügbar
- Fläche
- 74,95 m²
- Zimmer
- 3
- Außenbereich
- Balkon · 7,41 m²
- Preis / m²
- 4.269,51 € / m²
Kaufpreis
320.000,00 €
Wohnung
WE 15
2. Obergeschoss
verfügbar
- Fläche
- 55,17 m²
- Zimmer
- 2
- Außenbereich
- Balkon · 7,60 m²
- Preis / m²
- 4.350,19 € / m²
Kaufpreis
240.000,00 €
Wohnung
WE 16
2. Obergeschoss
verfügbar
- Fläche
- 74,98 m²
- Zimmer
- 3
- Außenbereich
- Balkon · 7,17 m²
- Preis / m²
- 4.334,49 € / m²
Kaufpreis
325.000,00 €
Wohnung
WE 17
2. Obergeschoss
verfügbar
- Fläche
- 73,43 m²
- Zimmer
- 3
- Außenbereich
- Balkon · 7,07 m²
- Preis / m²
- 4.357,89 € / m²
Kaufpreis
320.000,00 €
Wohnung
WE 18
Staffelgeschoss
verfügbar
Premium
- Fläche
- 53,49 m²
- Zimmer
- 2
- Außenbereich
- Balkon · 4,12 m²
- Preis / m²
- 4.767,25 € / m²
Kaufpreis
255.000,00 €
Wohnung
WE 19
Staffelgeschoss
verfügbar
Premium
Dachterrasse
- Fläche
- 125,83 m²
- Zimmer
- 3
- Außenbereich
- Dachterrasse · 29,53 m²
- Preis / m²
- 4.529,92 € / m²
Kaufpreis
570.000,00 €
Wohnung
WE 20
Staffelgeschoss
verfügbar
Premium
Dachterrasse
- Fläche
- 112,89 m²
- Zimmer
- 3
- Außenbereich
- Dachterrasse · 33,94 m²
- Preis / m²
- 4.561,96 € / m²
Kaufpreis
515.000,00 €
Stellplätze
15 Stellplätze, separat erhältlich
Alle Stellplätze werden separat vermarktet und sind keiner bestimmten Wohnung fest zugeordnet.
Preis je Stellplatz
15.000,00 €
Stellplätze insgesamt
15
SP 01
verfügbar
SP 02
verfügbar
SP 03
verfügbar
SP 04
verfügbar
SP 05
verfügbar
SP 06
verfügbar
SP 07
verfügbar
SP 08
verfügbar
SP 09
verfügbar
SP 10
verfügbar
SP 11
verfügbar
SP 12
verfügbar
SP 13
verfügbar
SP 14
verfügbar
SP 15
verfügbar
Investmentanalyse
Investment & Mietrendite
Die Mietkalkulation basiert auf einer realistisch erzielbaren unmöblierten Vermietung. Zwei Ankaufsszenarien zeigen, wie sich Kaufpreis, Faktor und Bruttorendite bei identischer Mietbasis unterscheiden.
Die Prognose basiert auf einer moderaten Mietsteigerung von 2,00 % pro Jahr über einen Zeitraum von zwei Jahren. Sie stellt keine garantierte Mieterhöhung dar.
Die wohnungsbezogenen Renditen basieren auf den Einzelkaufpreisen der Verkaufsliste. Die Szenario-Kennzahlen KfW 40 und KfW 55 beziehen sich auf den Gesamtankauf des Objekts. Eine proportionale Verteilung des Gesamtankaufspreises auf einzelne Wohnungen ist nicht Bestandteil dieser Berechnung.
Gesamtankaufspreis
0,00 €
Objekt-Bruttorendite aktuell
0,00 %
Objekt-Bruttorendite Prognose
0,00 %
Kaufpreisfaktor aktuell
0,00-fach
Kaufpreisfaktor Prognose
0,00-fach
Jahresnettokaltmiete aktuell
0,00 €
Identische Mietbasis, unterschiedliche Ankaufspreise.
Jahresnettokaltmiete Prognose
0,00 €
Identische Mietbasis, unterschiedliche Ankaufspreise.
Puffer zur erforderlichen Jahresmiete
0,00 €
Fachliche Klarstellung
Gesamtverkauf des Objekts
Die dargestellten Szenario-Renditen beziehen sich auf den Gesamtankauf des vollständigen Objekts zu einem Gesamtankaufspreis von 5,50 Mio. € beziehungsweise 5,35 Mio. €. Die Renditen der einzelnen Wohnungen basieren dagegen auf den Exposé-Einzelverkaufspreisen mit einer Gesamtsumme von 5,95 Mio. € zuzüglich 15 Stellplätze à 15.000 € (225.000 €). Die Stellplätze sind nicht wohnungsgebunden und werden in einer eigenen Kalkulation ausgewiesen. Aufgrund der unterschiedlichen Kaufpreisbasis sind Objekt- und Einzelwohnungsrenditen nicht unmittelbar miteinander vergleichbar.
Ankaufskriterium
Maximal 22,90-fache Jahresmiete
- Faktor aktuell
- 23,34-fach
- Faktor Prognose
- 22,43-fach
- Erforderliche Jahresmiete
- 240.174,67 €
- Prognose Jahresmiete
- 245.165,82 €
- Puffer
- 4.991,15 €
- Gesamtankaufspreis
- 5.500.000,00 €
Mietbasis
Identische Mieten in beiden Szenarien
Die Mietwerte beziehen sich auf das Objekt und die realistisch erzielbare unmöblierte Vermietung. Sie verändern sich beim Wechsel des Ankaufsszenarios nicht.
- Miete mtl. aktuell
- 19.637,14 €
- Miete mtl. Prognose
- 20.430,49 €
- Jahresmiete aktuell
- 235.645,73 €
- Jahresmiete Prognose
- 245.165,82 €
Zwei Strategien
Ein Projekt. Zwei Strategien.
KfW 40 adressiert stärker ESG- und Qualitätskriterien. KfW 55 richtet sich stärker an Investoren mit Fokus auf Faktor und laufende Rendite.
KfW 40
5,50 Mio. €
Gesamtankauf 5.500.000,00 €
- Rendite aktuell
- 4,28 %
- Rendite Prognose
- 4,46 %
- Faktor aktuell
- 23,34-fach
- Faktor Prognose
- 22,43-fach
- ESG
- Energieeffizienz
- Nachhaltigkeit
- Zukunftsfähigkeit
- langfristige Wertstabilität
- Qualitätsstrategie
KfW 40 adressiert stärker ESG-, Energieeffizienz- und Qualitätskriterien. Der Ankauf ist auf langfristige Wertstabilität ausgerichtet.
KfW 55
5,35 Mio. €
Gesamtankauf 5.350.000,00 €
- Rendite aktuell
- 4,40 %
- Rendite Prognose
- 4,58 %
- Faktor aktuell
- 22,70-fach
- Faktor Prognose
- 21,82-fach
- Rendite
- günstigerer Faktor
- Cashflow
- faktororientierter Ankauf
- niedrigere Einstiegsschwelle
KfW 55 richtet sich stärker an Investoren mit Fokus auf Faktor und laufende Rendite. Der Einstiegspreis liegt niedriger.
Chart
Gesamtrendite nach Ankaufsszenario
Bruttorendite je Szenario, aktuell und Prognose 2 J.
Chart
Kaufpreisfaktor nach Ankaufsszenario
Faktor je Szenario, aktuell und Prognose 2 J.
Chart
Mietentwicklung des Objekts
Jahresnettokaltmiete – szenariounabhängig.
Einzelwohnungsrenditen auf Basis der Exposé-Einzelpreise
Alle 20 Wohnungen im Detail
Standard-Ansicht: reine Wohnungsrendite ohne Stellplatz. Umschaltbar auf Objektsicht inkl. anteiliger Stellplatzannahme.
20 von 20 Wohnungen
Seite 1 von 2
Stellplätze separat
Stellplatz-Kalkulation
Die 15 Stellplätze sind nicht fest an Wohnungen gebunden und werden separat vermarktet. Sie können einzeln verkauft oder vermietet werden und sind deshalb in einer eigenen Rendite-Betrachtung ausgewiesen – und aus den Wohnungsrenditen herausgerechnet.
Rendite aktuell
4,80 %
Rendite Prognose
4,99 %
Vermietbare Stellplätze
15
nicht wohnungsgebunden
Verkaufspreis je Platz
15.000,00 €
Summe 225.000,00 €
Miete aktuell je Platz
60,00 € / Mon.
Summe 900,00 € / Mon.
Miete Prognose je Platz
62,42 € / Mon.
+2,00 % p. a.
Jahresmiete Stellplätze aktuell
10.800,00 €
Jahresmiete Stellplätze Prognose
11.236,32 €
Portfolio-Insights
Kennzahlen der Einzelwohnungen
Wohnungsrenditen und Portfolio-Wohnungsrendite basieren ausschließlich auf Wohnungsmiete und Wohnungskaufpreis. Die kombinierte Rendite bezieht zusätzlich die 15 Stellplätze mit ein.
Portfolio-Rendite Wohnungen aktuell
3,78 %
Wohnungsmiete ÷ Kaufpreis Wohnungen
Portfolio-Rendite Wohnungen Prognose
3,93 %
2-Jahres-Prognose, gleiche Basis
Portfolio-Rendite inkl. Stellplätze aktuell
3,82 %
Gesamtmiete ÷ 6.175.000,00 €
Portfolio-Rendite inkl. Stellplätze Prognose
3,97 %
Objektsicht inkl. 15 Stellplätze
Höchste Wohnungsrendite aktuell
3,85 %
WE 14
Niedrigste Wohnungsrendite aktuell
3,59 %
WE 18
Höchste Wohnungsrendite Prognose
4,01 %
WE 14
Niedrigste Wohnungsrendite Prognose
3,73 %
WE 18
Ø Einzelkaufpreis Wohnung
297.500,00 €
Summe 5.950.000,00 €
Ø Monatsmiete Wohnung
936,86 €
reine Wohnungsmiete, ohne Stellplatz
Gewichteter Mietansatz aktuell
13,80 €/m²
Gewichteter Mietansatz Prognose
14,36 €/m²
Downloads
Unterlagen und Verkaufsdokumente
Für Käufer und Eigennutzer
PDF-Exposé
Vollständiges Wohnungsportfolio mit Grundrissen, Ansichten und Kennzahlen als druckbares PDF.
Für Investoren, Makler und Banken
Verkaufsliste (Excel)
Vollständige Verkaufsübersicht mit Wohnflächen, Kaufpreisen und Kalkulationsdaten als Excel-Datei.
Kontakt
Interesse am Projekt?
Sprechen Sie uns direkt an – wir melden uns kurzfristig mit weiteren Unterlagen und den nächsten Schritten.
XL Immobilien GmbH
Franz-Hitze-Weg 5a
46325 Borken